Продавец рискует не меньше покупателя — просто о других вещах. Самый частый страх — «а вдруг не заплатят после того, как я уже подпишу и передам ключи» — оправдан: схемы с частичной оплатой, задержкой расчёта или отказом от оплаты после регистрации встречаются на рынке регулярно. Второй риск менее очевиден: даже после того как деньги получены и сделка закрыта, продавца могут спустя время привлечь к судебному разбирательству — например, если право собственности покупателя на купленный у вас объект кто-то оспорит. Эксклюзивная продажа через агентство с личной гарантией закрывает оба этих риска — и, в отличие от самостоятельной продажи, забирает на себя всю рутину показов и переговоров.

Какие риски есть у продавца, если продавать самостоятельно

  • Покупатель не платит полностью. Деньги могут переводиться частями, с задержкой, а в отдельных схемах — расчёт происходит уже после регистрации перехода права, и добиться полной оплаты постфактум самостоятельно тяжело.
  • Вас могут втянуть в чужой судебный спор. Если после сделки право собственности покупателя на купленный у вас объект кто-то оспорит, продавца нередко тоже привлекают к разбирательству — без юридической поддержки отбиваться от такого в одиночку сложно и дорого.
  • Показы без разбора. Самостоятельная продажа означает показы всем подряд — без предварительной проверки платёжеспособности и серьёзности намерений, часто в ущерб безопасности и личному времени.
  • Заниженная цена от спешки. Продавец без опыта переговоров либо продаёт ниже рынка, чтобы «быстрее закрыть вопрос», либо, наоборот, теряет месяцы на завышенной цене без реальных предложений.
  • Вся бумажная работа — на вас. Сбор документов, договор, расчёты, регистрация — если что-то оформлено некорректно, переделывать и разбираться тоже придётся самостоятельно.

Как работает эксклюзивная продажа

Эксклюзивная продажа — это договор с одним агентством, а не одновременное размещение у пяти разных риелторов, которые демпингуют друг против друга и снижают цену вашего же объекта. Вы можете оставить нам ключи, чтобы мы сами показывали квартиру — без необходимости подстраивать свой график под каждого потенциального покупателя. Мы размещаем объект на всех платных площадках и ведём переговоры от вашего имени. Условия — договорные, комиссия фиксирована заранее: 50 000 ₽ + 1% от стоимости сделки, без скрытых доплат.

Гарантия безопасности сделки — что это значит для продавца

Если покупатель не выплатил вам деньги по договору в полном объёме, мы оказываем правовое сопровождение по взысканию неоплаченной суммы или по расторжению договора и возврату объекта — это не ваша личная борьба один на один с недобросовестным покупателем.

Если после сделки третьи лица оспаривают право собственности покупателя на объект, который ранее принадлежал вам, мы защищаем ваши интересы в ходе возможного судебного разбирательства — юридический отдел работает на вас, а не только на покупателя.

Это личное обязательство агентства, а не полис страховой компании — мы не перекладываем ответственность на страховщика, а берём её на себя, потому что сами тщательно проверяем каждую сделку ещё до выхода на подписание.

Большинство продавцов боятся не самого факта продажи, а того, что будет, если что-то пойдёт не так уже после сделки. Личная гарантия закрывает именно этот страх — вы не остаётесь с проблемой один на один даже спустя время после продажи.

Почему это выгоднее, чем продавать самому

  • Комиссия — фиксированная и известна заранее, а не «сколько получится сэкономить», если продавать самому и потерять на заниженной цене или сорванной сделке.
  • Время и нервы не тратятся на показы всем подряд. Мы фильтруем обращения и показываем объект сами.
  • Реклама на всех площадках включена в сопровождение, а не оплачивается отдельно и не остаётся на вас.
  • Юридическая защита продолжает работать и после сделки, а не заканчивается в день подписания, как при самостоятельной продаже.

Как проходит продажа с нами

  1. Оценка и договор. Согласовываем цену и условия, фиксируем комиссию.
  2. Показы. Берём ключи и показываем объект сами — без постоянных согласований графика с вами.
  3. Реклама. Размещаем на всех платных площадках, ведём переговоры с покупателями.
  4. Подготовка документов. Оформляем всё сами — от вас нужны исходные документы и присутствие на подписании.
  5. Сделка и после неё. Личная гарантия продолжает действовать и после регистрации перехода права.

Частые вопросы

Сколько стоит услуга?

Комиссия фиксированная — 50 000 ₽ + 1% от стоимости сделки, без скрытых доплат.

Обязательно ли оставлять ключи?

Нет, это по желанию — но так вам не придётся подстраивать личный график под каждый показ.

Что если покупатель не заплатит полностью?

Мы оказываем правовое сопровождение по взысканию средств или по расторжению договора и возврату объекта — это входит в сопровождение сделки.

А если через время появятся претензии по сделке?

Мы защищаем ваши интересы в суде — это наша личная гарантия, действующая и после закрытия сделки.

Если вы планируете продавать квартиру или земельный участок и хотите, чтобы весь процесс — от показов до подписания — взял на себя кто-то другой, оставьте заявку, и мы расскажем об условиях именно для вашего объекта.

Материал носит ознакомительный характер и не является публичной офертой. Точные условия договора уточняйте при обращении.