С 1 октября 2026 года меняются условия программы «Семейная ипотека». Минфин утвердил новые параметры: вместо единой ставки 6% годовых для всех участников программы ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье и региона проживания. Изменения касаются новых договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.
Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
- 1 ребёнок до 7 лет — ставка 12%, максимальная сумма кредита до 12 млн рублей;
- 2 детей — ставка 10%, лимит повышен до 15 млн рублей;
- 3 детей — ставка 8%, лимит увеличен до 18 млн рублей;
- 4 детей — ставка 6% годовых, лимит — до 18 млн рублей;
- 5 и более детей — ставка до 4% годовых, максимальный лимит — до 18 млн рублей.
Условия для остальных регионов России
- 1 ребёнок до 7 лет — ставка 10%, максимальная сумма кредита до 6 млн рублей;
- 2 детей — ставка 8%, лимит повышен до 8 млн рублей;
- 3 детей — ставка 6%, лимит — до 10 млн рублей;
- 4 детей — ставка 4%, лимит — до 10 млн рублей;
- 5 и более детей — ставка 2%, максимальный лимит — до 10 млн рублей.
Срок действия льготной ставки ограничили
Ещё одно важное изменение — вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита: до 15 лет. Это значит, что после истечения этого срока условия по кредиту будут пересматриваться и приближаться к рыночным.
Отдельная ставка на строительство частного дома
Ставка на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством остаётся на прежнем уровне — 6% годовых, независимо от числа детей в семье и региона проживания.
С какого момента действуют новые условия
Изменения вступают в силу 1 октября 2026 года и распространяются на новые договоры — то есть на кредиты, оформленные начиная с этой даты.
Частые вопросы
Изменятся ли условия у тех, кто уже взял «Семейную ипотеку»?
Новые параметры касаются договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Уточнить, как изменения соотносятся с уже действующим кредитом, лучше напрямую в своём банке.
Почему ставка отличается для Москвы и Петербурга?
Новые условия учитывают разницу в стоимости жилья между столичными регионами и остальной Россией — отсюда и более высокие лимиты, и другая сетка ставок для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
Можно ли получить максимальную ставку 2%, если детей пятеро, а живём не в столице?
Да, согласно новым условиям, для остальных регионов при пяти и более детях ставка составит до 2% годовых при лимите кредита до 10 млн рублей.
Если планируете оформлять «Семейную ипотеку» после 1 октября — оставьте заявку, поможем подобрать вариант под ваш состав семьи и регион и рассчитать реальные условия по конкретному объекту.
Материал носит ознакомительный характер и основан на опубликованных данных о новых параметрах программы. Точные условия по вашему кредиту уточняйте в банке-партнёре программы.
